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深圳回迁投资 旧改回迁房获利者是谁?

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摘要:深圳旧改把原来建筑拆掉,经过重新规划、设

深圳旧改把原来建筑拆掉,经过重新规划、设计和开发建设,提高土地利用率和效益,各方受益。拆迁过程中的补偿中,回迁房是一个核心内容。

改革开发,土地开发潜力所剩无几,城市更新旧改对城市发展提供了广阔操作空间。

首先,一方面随着社会的不断发展,很多人觉得商品房价格日趋高企,购买压力较大;

另一方面随着部分旧改项目的不断入市,大家对回迁房也从开始的不安和排斥到现在的认可和接受。有些人在回迁房的投资上赚的盆满钵满,以至于不关投资客和刚需客,都对回迁房产生了很大兴趣。

随着旧改越来越成熟,很多项目的旧改进度加快,那市场上就会有一些回迁房资源流通,交易量也相应增加。


那市场上为什么旧改回迁房的流通比较频繁,都有哪些人的利益在里面?

1、拆迁户的利益:拆迁户为什么要把旧改回迁房拿出来卖?有些拆迁户赔偿的回迁房面积较多,苦日子过惯了,自己就会想着拿一部分拆迁面积换成现金,去消费,去改善生活品质。再碰到家里娶媳妇、嫁女儿就更需要手上有钱了。这样他们将来既有房子住,眼前又有钱花,何乐而不为呢?

2、投资者的利益:为什么会有人购买这些旧改回迁房呢?刚开始购买回迁房的人基本上都是投资客,手上有钱,追求投资回报,以市场上1/3或者一半的价格买到跟商品房一模一样的红本回迁房,再加上随着时间推移而产生的增值,投资回报巨大,他们为什么购买也就顺理成章了。

3、中介的利益:就跟购买商品房、商铺及其他不动产一样,绝大部分人是不愿意直接跟拆迁户直接交易的,虽然交易双方看起来都比较信任,毕竟牵扯到大笔资金安全,有中介在中间帮忙斡旋,心里也会踏实很多,哪怕是多出点中介费。而中介为了那一丢丢的中介费,也愿意为双方进行中间调解和见证,因此成为交易过程中不可缺少的角色。

4、开发商的利益:旧改回迁房的交易,促进了旧改进程,缩短了旧改谈判周期,降低了旧改资金成本。开发商为了尽快完成拆迁进度,尽快入市,那他们也会非常配合这种旧改回迁房的买卖,和投资人签订拆迁赔偿合同,承认旧改回迁房的交易行为也就理所应当了。


其实旧改回迁房也有优缺点,看怎么衡量。

缺点:

1、回迁周期相对期房长一点。

2、不能利用杠杆。

优点:

1、安全 (深圳的旧改规则已经很成熟)

2、不受深圳限购政策

3、回报

既然是投资品,就会有利有弊。投资就要把握优点,接受缺点,那种既有高回报,有没有缺点的投资产品,我想还是忽悠人的居多吧

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